移民投资两不误的“日耳曼移居计划“投资30万欧元3套德国⾼品质带租公寓房尽收囊中
2018强势推出德国重磅公寓投资项⽬（企业家杠杆置业项⽬），配套企业家孵化完成移民投资两不误的“日耳曼移居计划“投资30万欧元3套德国⾼品质带租公寓房尽收囊中。
日耳曼移居计划--德国投资环境&为什么投资公寓
作为移民国，宜居固然重要，但是为了长远的发展&下⼀代成长，投资，置业环境也尤为息息相关。德国作为欧盟的核⼼国，⼀直备受投资者关注。无论⼤城市，⼩城市都保持着强有⼒的上升势头。由于英国的脱欧，法兰克福顺理成章成为下⼀个欧盟的经济中⼼。⼤量500强企业迁移⾄法兰克福，也直接导致法兰克福的房价翻了⼀番。柏林也成为了真正的欧洲⼩企业孵化园。2015年&2016年，就有70,000家(startup)企业在柏林注册。德国⼩城市凭借其相对灵活移民政策和更快的反应速度也成为华⼈投资的新宠儿。
日耳曼移居计划--华⼈最钟情的公寓投资
慕尼⿊仍然是德国最活跃的城市。由于当地的间置率只有0%-0.3%，近几年的房价迅速增长。慕尼⿊成为欧洲最贵的城市之⼀也就不那么令⼈费解了。⽽柏林在2016年还维持在⼀个较低的房价，如今的房价相较2014年可以说的翻了⼀番。当然这和柏林成为德国的企业孵化园不无关系。每年将近有30,000家初创始企业在柏林市政厅注册，无疑给当地带来巨⼤的商机和就业岗位。
2017年全球最适合移居的城市报告，其报告对全球40个城市进⾏了评估，汉堡成为了10佳宜居住的城市之⼀。EIU评分总分95/100 社会安定度90/100医疗体系满分环境和⼈⽂93.5/100基础设施满分，教育⽅⾯91.7/100
投资公寓，我们只推荐低间置率，⾼ROI的区域
投资风向标
几年前，风向标在澳⼤利亚造成悉尼公寓房的疯抢。但是略微了解⼀些市场情况的⼈⼠就知道，澳房之所以⽕除了公寓的极低空置率就是可以申请70-80%的贷款。这也就是为什么我们提出德国公寓投资也基于这样的投资形态。
全款购房已成为过去式
在德国⼤部分⼈都不会选择全款购 房，就好像在德国买iponeX只会选择合约机的⽅式⼀样。在商业贷款利息仅有1.65-2%的情况下，分期期限可以设定在50-99年。所以利⽤杠杆， 利⽤房价的稳定攀升，以及德国对于炒房的限制，做出最稳定的公寓投资配⽐。
客⼾& 房东& 银⾏& 保险公司
多⽅介⼊保证了房屋的价格，投资潜⼒，租约的持续性。房东提供房源→客⼾选定房源→保险公司提供断租保险→银⾏提供贷款服务爲什 么 需要多⽅介⼊保险公司愿意受保，就代表着当地的闲置率低，保险公司是不会做亏本买卖的。银⾏愿意贷款，説明房屋本⾝就具备偿还贷款的能⼒，银⾏如果不是极低⾵险，是不可能贷出100%的。
日耳曼移居计划--项⽬法案&条件
申请⼈是通过⼤移民法21 条s elf- employed居留的⽅式获得“ 德国长期居留卡” 。副申请⼈是通过⼤移民法27条以配偶的⾝份获得“ 德国长期居留卡” 。在居留阶段， 主申请⼈由于是法⼈形式并不可以⼯作， 直到转出德国永久居留卡后即可⾃由⼯作。⽽副申请⼈不同于主申请⼈， 其居留卡赋予其在联邦领⼟的⼯作权利16岁以下的孩⼦无条件团聚， 1 6-18岁需要德国学校的⼊学offer，18到20岁需要德语， 20岁以上再不能作爲付申请⼈。如果想团聚⽗母， 必须证明为家中独⼦， 且⽗母丧失⼯作能⼒完全依靠主申请⼈且年龄超过65岁。
日耳曼移居计划--项⽬核⼼⽅案
企业家杠杆置业投资项⽬的理念是通过拥有庞⼤的在德资本且在德国运营公司， 作为⼩企业E K的法⼈来进⾏居留申请。
为什么注册E K⽽不是G mbH有限责任公司。主要有以下几点原因
1 ) G mbH需要最低25000E UR 的capital s hare⽽E K并不需要。
2) E K的规模可以⽤私⼈财务来填充， ⽽G mbH公私完全分开， 法⼈的私⼈财务并不计算在公司财务内。
3 ) 项⽬本⾝就是通过杠杆最⼤化客⼾的在德资本从⽽尽可能的降低永居的公司税负。
日耳曼移居计划--项⽬申请流程
提供公寓信息， ⽀持实地看房/远程购房如果客⼾选择实地看房， 我们会为客⼾出
具“ 商务考察邀请函” 并根据客⼾的签证时间安排接待服务⼊境德国在我们接待
⼈员的陪同下， 参观公寓， 以及会⾯我们的合伙律所解释相关的法条部分& 律所签署法律服务协议客⼾回国签署企业家置业杠杆服务协议在我们的陪同下前往就近德国使领馆签署授权书
为客⼾开设信託
AC C & 设⽴E K公司客⼾向⾃⼰的信託
AC C 注资从⽽完成预投资⾏为
在客⼾D-V is a获批后， 我们才会安排⾸套公寓购房协议的公证
为客⼾安排贷款& 购买其他两套公寓的相关事宜
为客⼾提供所有的相关安家服务
为客⼾进⾏商业顾问的职责， 安排真实的货品交易。并和会计师⼀起设计出稳健的企业缴税模型， 并予以实施直⾄客⼾转出德国
日耳曼移居计划--费⽤清单（ 欧元）
1 s t 公寓:3 00, 000
E K F ounding: 20, 000
律师费:3 0, 000
项⽬管理费：3 0, 000
公寓购置费：1 9, 500
2nd 公寓：250, 000（ 1 00%贷款）
3 rd 公寓：250, 000（ 1 00%贷款）
公证费：3 , 000
投资仅仅3 8万欧元， 坐拥3 套公寓+ 全家落⼾德国
日耳曼移居计划--样板案例
有兴趣的朋友欢迎致电本公司4000118718或13940929062（同微信）咨询详情
相关推荐