泰国房产分析：曼谷房产2015-2020的黄金保值地段是哪里？
2020年的下半年已至，全球经济仍然处于颓靡的状态。因为经历了特殊的年份，很多人重新的思考，考虑如何让自己的资产应对危机如何保值。房产作为固定资产，因为交易时间和上涨周期的特定架构，不论是在国内还是在国外，都是一项特别稳定和保值的投资方式。很多人都会问：2020年适合买房吗？投资房产不论是什么时期，都是一个很好的选择，但是今年投资房产的重点，不同于以往，选择房产地段将成为重点！在之前的文章《泰国曼谷最全区域分析，全方位了解曼谷！》为大家详细的介绍了泰国曼谷的所有地区，今天为分析曼谷房产2015-2020的黄金保值地段是哪里？
一.素坤逸是曼谷最繁华区域
房产的地段决定了升值的潜力和保值抗风险能力，选择地段是购买房产必须考虑的重要因素。如同北京最好地段王府井、三里屯、国贸一样，曼谷的最好的地段就是素坤逸！素坤逸路是泰国的第一大道，与北京王府井大街、伦敦金融街、巴黎香榭丽舍大街齐名的曼谷最繁华的商业大街。被素坤逸路和BTS同时贯穿的就是鼎鼎有名的素坤逸区域。素坤逸之于曼谷，就如同曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，中环之于香港，长安街、国贸之于北京，陆家嘴、外滩之于上海。拥有素坤逸，你就占有了全曼谷最优质的城市资源，拥有了曼谷更美好的生活环境和最大的增值潜力。
素坤逸是曼谷政要和商界名人豪华府邸所在，居住于此是尊贵身份的象征，更是不动产增值的保障。全线贯穿轻轨，连通数十个办公区域及商圈，如Siam、Asoke、EmDistrict、Megabangna等。素坤逸路作为曼谷中轴线，拥有最好的曼谷资源，加上素坤逸沿线地价年均涨幅10%的地价，完美的城市配套，使得该线路平均房产年投资回报预计可达8%。
二.Asoke CBD，带动素坤逸区域发展，升值潜力无限
Asoke CBD是曼谷第二代CBD，带动整个素坤逸的发展。是曼谷最重要的商务中心区之一，也是曼谷办公楼租金最贵的地段之一。Asoke区域购物中心、商办大楼、五星级酒店、会展中心以及高档公寓云集，闻名世界的Terminal 21就是这里的地标性购物中心。Terminal 21是一个主题性很强的大型商场，整个商场以航站楼为概念，每一层都配以不同国家城市的特色，使得Asoke的人流量和人气成倍增长。Interchange 21和Exchange Tower也是该区域知名的办公楼，租金高达1100 - 1300泰铢/m²，在2016年的土地拍卖市场上，Asoke CBD的地价涨幅高达27%。Asoke CBD一直是投资的热点区域，因为这里是曼谷的蛋黄区，拥有曼谷乃至整个泰国最黄金的地理位置，也是曼谷外国白领最聚集的区域之一。
三.素坤逸曼谷交通BTS的重要位置无可替代
曼谷的BTS，是曼谷1号线，也是城市交通“生命线”，其人流量和周边繁华程度相当于北京的1号线。BTS自北向东南两头延伸，自开通运营以来，每天承载近120万人次的运载量，贯穿曼谷各大商务区。BTS分为浅绿色线和深绿色线两条。在深蓝色线（MRT）还未开通前，这2条绿色线几乎承接了整个曼谷高端人群的出行要求。随着进入曼谷的外籍人口越来越多，围绕在BTS附近的各国人群不仅带动了整个区域的消费，还使得商业发展不断完善和丰富，更是带动了整个轨道附近区域房价价值的增长。素坤逸路是曼谷唯一与BTS线路完全重合的交通干线，也是唯一可以同时换乘MRT蓝色线、BTS浅绿色线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有素坤逸，就同时拥有了曼谷的四条轨道交通线路，以及全曼谷最便捷的交通配套。近几年，素坤逸区迅速的发展成为一个娱乐性丰富的社区，国内外身穿笔挺西装的生意人在这里品红酒商谈，名牌商场和潮流餐厅到处可见。随着素坤逸的发展，曼谷中央商务区也逐渐向素坤逸偏移。因此，素坤逸的地价升值愈发迅猛，是国外投资者最为青睐的区域，也是近几年曼谷地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。BTS的Nana到Ekkamai五站是素坤逸最精华区，又称“中央素坤逸区”。这里汇聚着曼谷的繁华与财富，聚集了金融精英，高级白领等高收入人群，是曼谷商业娱乐经济新标杆，有些欧美人甚至把这里称作曼谷最大的“掘金”区域。
1.Asoke站
Asoke站主要以交通枢纽著称，这站是曼谷最主要的两条交通线路BTS和MRT的交汇站，可以说曼谷南来北往东西奔走都要经过Asoke站，是曼谷人流最大的地铁站。
而Asoke站周边房价是素坤逸最贵的一个地段，主要以高档住宅为主，平均月租金达到2.5 - 4万泰铢。而销售价格也没有低于4万人民币/平米的，最贵的公寓要高达6万人民币/平米，是曼谷去化率最高、去化周期最短的区域，在市场上更是供不应求。Asoke区的办公大厦都是日本、韩国、中东等外资公司，周边大型商场云集，鼎鼎有名的Terminal 21购物中心和三美泰医院（Samitivet Hospital)都在此地。
2.Nana站
说起Nana站，很多人脑海里都会浮现出一个词，“贵族地”，是的，以Nana为起始站的曼谷交通中心五站是曼谷最繁华的印记，汇聚着曼谷的繁华与财富，而Nana站便是五个站点中最为显贵的“贵族地”。Nana站是素坤逸路上有名的站点，其所在Nana区是世界500强企业、顶级购物中心、国际学校以及世界级五星级酒店竞逐地。2015年到2016年，仅1年，Nana区地价涨幅高达27.3%，是曼谷地价涨幅最多的区域。
3.Phrom Phong站
轻轨Promphong站是素坤逸线传统高尚的住宅区，这里集甲级写字楼，高端购物广场，5星级酒店，豪华住宅于一身。外商公司于曼谷设点主要位置都在这里，甚至连阿里巴巴的泰国总部也位于此。
Promphong区还是贵族圈有名的“贵妇商圈”，堪称贵妇的天堂。世界级的购物中心EM District就坐落此。EM三大购物中心Emporium、Emquatier、Emphere共计拥有150家餐厅400个美食品牌，也使Emquatier成为东南亚之最，泰国首个三屏电影院TheaterX、东南亚最大人造瀑布、3000平方米的空中花园等创新也成为大众的关注焦点。
并且，EM拥有曼谷最强的租赁市场，高端住宅市场繁荣，地价不断上涨，并且有将近2.5万外籍商务人士在这里工作，租金市场十分活跃。
4.Thonglor站
Thonglor站是五站中房价最高的，也是富人区的核心，住在这里的非富即贵，就好比你住在深圳湾一号或北京三里屯的感觉，曾被欧美媒体称为曼谷最佳富人商圈。同时这里也汇聚了多家上市公司总部，沿街还有多家特色美食小店或特色商铺，被本地人称为“艺术小巷”。Thonglor区内各种高级酒吧、夜店、餐厅云集，有“曼谷兰桂坊”之称，是近年来备受开发商追捧的区域。区域内的黄金地段越来越少，便也愈发抢手。
5.Ekkamai站
Ekkamai是全曼谷最顶级的豪华区，是真正的富人区，也是以欧美日韩为首的外国人聚集地。吸引了众多海外投资者的关注和追逐。这里有曼谷最豪华的商业配套，是最高端的餐饮娱乐休闲区域，最顶级的富人区和豪宅区。新开的gateway商场也为这片区域增色不少，两站即可抵达Emporium和terminal21，快捷不堵车。相比其他几站，Ekkamai的价格偏低一些，同样处在曼谷最豪华的富人区地段，这里显然更受投资者的喜爱。
2020适合投资吗？房产是具有周期性质的长期理财投资项目，如果你懂得房产投资的结构，如何规避掉投资过程中的风险，你当选择黄金地段和保值地段的房产，要综合考虑增值空间和租金回报率。曼谷作为中国之外房价涨幅最快的一个亚洲城市，，是亚洲为数不多的顶级豪宅绝佳投资市场。曼谷作为东盟的心脏和交通枢纽地，正值黄金时期的曼谷而素坤逸地区是曼谷最豪华的中心地段，无论从交通还是周边来看，都是投资者的最佳选择，尤其是黄金五站，近几年来房价更是连连涨幅。
据统计，短短几年间，这片区域的楼盘就从15-18万泰铢涨到35万泰铢，新楼盘的项目的起始价都达到50万泰铢，即使这样，也遭到市场的疯抢。Nana至Ekkamai五站自2016年起，平均房价涨幅超过15%，可观的房价涨幅引来很多海外投资者前来投资，截止今年，房价仍旧持续上涨中，未来的升值潜力更是不可估量。在Nana至Ekkamai路上，已经不是品牌商开发商的角逐，更是上升到了各大阵营的对决，粗略估计，Nana至Ekkamai路上的开发商已经上百家，但凡有经济实力的，都想到这里分一杯羹。素坤逸主线上的土地基本开发殆尽，这里的公寓更是供不应求。素坤逸当之无愧的是曼谷房产2015-2020的黄金保值地段！
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