英国房产11月大事件：房价逆袭、公屋白皮书发布、写字楼需求强劲
英国政府此前宣布，英格兰地区自11月5日至12月2日实施大范围“禁足”措施，但是这项措施并未对英国房产市场造成影响。以下为大家总结了，英国房产11月大事件集锦，让我们来看看11月份英国房产市场都发生了什么大事件。
一、官方数据显示英国房价10月再次逆势暴涨
根据英国央行最新统计显示，随着房地产市场的交易迅猛增加，住房按揭贷款批准量在9月升至2007年以来的最高水平，银行共发放了91,500笔住房贷款。同时，英国最大的房地产按揭贷款银行Nationwide上周公布的最新房产价格指数称，英国平均房价在过去12个月上涨了5.8％，是自2015年1月以来的最高增长率。全英平均房价在10月份创下了227,826英镑的历史新高。Nationwide的最新房价指数显示，英国平均房价在短短一个月内又上涨了近1,700英镑，单月涨幅为0.8％。Nationwide的房产指数报告称，随着印花税减免政策的刺激，以及居家办公者寻求购买“更宽敞、宜居”的房产，以及此前多年被抑制的潜在需求被陆续释放，英国房地产市场正在经历着近年来少有的热潮。
二、未来5年将有420亿英镑投资英国住宅房产
国际房产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)刚刚发布的《2020年住宅市场投资调研报告》称，未来5年投资者将有420亿英镑的资金的英国住宅房产投资。《2020住宅市场投资调研报告》对40位主要投资机构的决策者进行了调查，这些受访者目前在英国房地产市场的总投资已经达到620亿英镑。调查中，受访者表示计划到2025年前，将追加总额420亿英镑的房产投资，比目前已投资资产额外增加68%。仅2021年，受访者就预计将在各领域增加100万镑的投资。报告预计，到2025年前，英国住宅市场的总投资规模将达到1,510亿英镑。显然，住宅投资仍处在增长阶段，对投资者和开发商来说都是令人兴奋的机遇。
三、英国发布政府公屋白皮书
英国住房大臣Robert Jenrick于11月17日宣布针对英国政府公屋的重大改革方案，以支持房客并确保房东在必要时提高标准。政府公屋白皮书中提出了改革措施，通过改善与住房监察员的联系、缩短决定时间以及确保有效解决问题，从而加快居民的投诉程序。白皮书还将使房东对其提供的服务更加负责，包括为住房协会的租户提供新的信息计划，并引入一套房东必须按规定报告的租户满意度措施。
白皮书新措施要点：
1.安全居住，政府将与行业和房东合作，确保每个家庭的安全。
2.了解房东的表现，包括维修、投诉和安全方面，以便住户可以追究其责任。
3.投诉得到及时和公正的处理，可求助于监察员，他可以在需要时为住户提供迅速和公正的补偿。
4.住户将在强大的消费者监管机构和提高消费标准支持下，得到尊重。
5.过定期会议或审查小组，让房东听到住户的声音。如果有需求，政府将提供帮助，以确保房东听取住户的声音。
6.拥有优质的居住环境和邻里环境，房东将保持房产得到良好的修缮。
7.在购买房屋时拥有优先权。
四、每10万宗房产交易可为英国经济贡献10亿镑
根据莱坊（Knight Frank）和英国房屋建筑商联合会（HBF）近日的一项研究显示，每一笔住房交易，将产生平均9,559英镑的额外消费支出，这就意味着每10万宗房产交易就会为英国经济增加大约10亿英镑的贡献。每10万宗房产交易中，不同环节对经济的贡献包括：翻新及家庭用品支出约5.4亿镑；搬家约7200万镑；房产价值评估约3000万镑；房屋中介及律师费约3.1亿镑；支撑的工作岗位约1.1万个。
五、伦敦写字楼中长期需求保持强劲
国际领军的房地产顾问服务机构仲量联行（JLL）最新的市场研究报告称，尽管受疫情冲击，伦敦写字楼市场当前的租赁和投资都不如去年同期，但从中长期来看，伦敦办公空间的需求依旧将保持强劲。JLL预计，至2023年底，伦敦写字楼办公空间的新增需求、或租约到期需要签新租赁协议的需求达2500万平方英尺。该研究认为，伦敦的办公空间需求可能变得越来越大，而不是更少，因为它是迄今为止包括公共交通等各种配套设施最完备的城市。在今年的伦敦写字楼交易中，国际投资者占比明显，部分投资机构是首次进入伦敦市场，而且投资力度很大。其中最典型的是新加坡投资公司Sun Venture，先后斥资1.74亿英镑从Nuveen公司购得One New Oxford Street商铺和楼宇，以及斥资6亿英镑，从英国Landsec购得位于伦敦金融城的New Ludgate大楼。
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