各位泰国房东请注意，泰国房产税开始收缴了！
各位泰国房东请注意，泰国房产税开始收缴了！去年12月18日泰国国家新闻局公布，本来应该在今年年初征收的房地产税推迟到今年的8月开征。现在，它终于来了。不过巴育总理6月2日表示，出于疫情的原因内阁已经批准2020年土地和建筑税减免90% 。2020年的物业税已经开始征缴后，第一次的物业税需在8月31日前向物业所在去区政府税务局缴纳，延迟交纳会有10%-40%的罚款哦。税单已经陆续寄出，请各位业主注意查收按时缴付！
一、泰国房产税征收标准
法案里有4种类别，分别是农业、住宅（公寓与别墅）、其他与空置。在此，我们重点关注一下住宅（公寓与别墅）的税率。
1、首套房屋税率
此税率适用于2020年～2021年
0-1000万泰铢（免税）
1000万-5000万泰铢（0.02%）
5000万-7500万泰铢（0.03%）
7500万-1亿泰铢（0.05%）
大于1亿泰铢（0.1%）
此税率适用于2022年之后
0-1000万泰铢（免税）
大于1000万泰铢（不超过0.3%）
2、二套房屋税率
此税率适用于2020年～2021年
0-5000万泰铢（0.02%）
5000万-7500万泰铢（0.03%）
7500-1亿泰铢（0.05%）
大于1亿泰铢（0.1%）
此税率适用于2022年之后
0- 无上限（不超过0.3%）
目前各市政府已开始发付税信通知至很多业主及地主，请已经在泰国置业的各位及时查看邮箱，或者联系物业询问自己本次是否需要缴纳房产税，缴纳时间需要在2020年8月31日之前，如果出现预期，将会产生罚款。
二、泰国房产税常见问题解答：
01、公寓的物业税要怎么交？
区税务局会将缴税通知邮寄到每个相应物业的邮箱，信件中会清楚标明需缴纳税款的金额，这个金额的计算房价基数可能跟您的房价有所不同，因为他们是按政府评估价计算的，通常评估价会比实际房价要低。催缴信中有银行的缴纳单和条形码，用手机银行扫码付费或拿信件到相应的银行或区税务所支付都可以。如果对缴纳金额或其他有异议则需在规定时间内去物业所在区税务所查询。
02、如果业主不在泰国呢？
这就需要让朋友帮助拿到税单扫码支付或拿着信件去银行或去税务所缴纳，如果拿不到信箱中的催缴信就需要委托朋友拿着授权书，业主护照复印件和受托人的身份证/护照复印件去区税务所查询代缴了。
03、如果通知信中标明的面积与实际面积不符怎么办？
政府计算房间有些不包括阳台，但是有些房间又计算阳台的部分，需要改吗？其实因为牵涉的税率很低，即便面积有些小差别，相差的金额也是很少，可以不用浪费时间去跟他们纠正。除非有很大的出入那就需要业主去区税务所查询了。
如果不按信件中规定的时间缴纳税金会有相应罚金产生。一般如果没有收到税款，区税务所会再发出另外的催缴信件。罚金分为以下三种情况：
1、没有在规定时间缴付，但确实没有收到催缴信的，需要交应缴税10%的罚金。
2、在第二次催缴信的期限内支付，需要交应缴税款20%的罚金。
3、超出第二次催款信的期限支付的，需要交应缴税款40%的罚金。
收到税务局交税通知后15天内对内容有异议可以去税务局查询哦！
04、哪些物业是火灭不需要缴纳房产税的呢？
1.非商业用途的国有财产；
2.用于公益的私有财产（根据泰国法律的标准来认定）；
3.联合国各办事处的财产；各国使馆领事并设有红十字会的办公室；
4.属于宗教组织的用于总价目的财产；
5.《公寓法》规定的共同财产，例如社区泳池，健身房等；
6.泰国土地税法附属法例规定的其他物业，例如铁路、博物馆、公共草坪等。
以上信息来源于网络，仅供参考。最后提醒各位的泰国房东们，请注意，此次非泰籍的购房业主也需要缴纳，请到业主信箱查找税单，在2020年8月31日钱支付可以享受1折优惠。
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