英国将建立10个自由贸易区对英国房产有何影响？
近日，英国媒体报道英国财政大臣里希·苏纳克正快速推进建立10个税收天堂——“自由港”的重磅行动。英国政府认为，这10个自由港将通过空前的免税优惠，吸引大量国际投资以及全球巨头开设新工厂，帮助英国成为制造业和创新产业的“国际中心”，是抓住新贸易机会的绝妙方式。自由港也被称为自由贸易区，是进口货物在再次出口之前可以免税持有或加工的地区。企业可以在区内对货物进行加工，然后再运至其他国家销售，有助于减少成本与审批流程。英媒说，建设自由港是英国脱欧后的一个重大的欢迎信号，表明该国将变得灵活和外向，打造成税收天堂的英国，将全球吸金，为房产投资再增砝码。
一、英国将建立10个自由贸易区会会带来更多的工作机会
英国政府表示，英格兰东北部的蒂斯波特（Teesport ）和泰恩港（Port of Tyne）、威尔士的米尔福德港（Milford Haven）和伦敦门户港（London Gateway）都已表示有兴趣成为自由港。咨询和建筑公司梅斯去年的研究显示，在英格兰北部设立7个自由港，每年可使英国国内生产总值（GDP）增加90亿英镑，并创造15万个就业岗位。
二、英国房产市场疫情之后异常火爆，伦敦房价同比增长翻一倍
在英国解封之后房地产愈发繁荣，加上印花税假期的加持，伦敦房价创下了历史新高。
9月16日，土地注册处的数据显示，伦敦房市的年增长率从2.14％几乎翻了一番，达到4.25％，根据在线房地产经纪人Strike的最新研究显示：有近一半（45％）的买主要求降低新冠大流行时期的价格，但最终房屋销售的价格并未出现波动。并非所有卖家都愿意接受更低的价格，几乎三分之一（29％）的人说他们不会接受更低的报价。同时有一半的购房者说，新冠大流行并不能阻挡他们买房的需求，三分之一的人认为大流行后价格实际上会上涨。超过一半（52％）的卖家有信心今年能够进行出售，几乎五分之一（18％）的卖家表示，人们对房产的兴趣甚至超出了预期。现在封锁取消了，房地产需求正在蓬勃发展。经过数月需求的积压，同时加上政府的印花税假期政策，为英国房地产市场的复苏创造了奇迹。与锁定之前相比，现在的买家需求至少增加了50％，而且我们平均同意每周的销售量是锁定前的两倍。
三、伦敦市中心房屋需求下降，花园住宅需求激增
从以上数据我们可以看到，伦敦市中心的房产真的愈发“高不可攀”，这也影响了很多家庭的购房偏好，做出了改变。9月16日，土地注册处的数据显示，伦敦房市的年增长率从2.14％几乎翻了一番，达到4.25％，这其中也有印花税假期的影响因素。其中，这一波伦敦房产增长中有两个值得玩味的现象：由于无法承受市中心的房价，首次购房者的购房偏好逐渐向大伦敦地区转移；而年轻的家庭则希望搬到更大的房屋。在这次的数据中，年度增幅最大的行政区依次是伊斯灵顿（同比增长8.7％），沃尔瑟姆森林（7.3％），肯辛顿和切尔西（7.1％）和刘易舍姆（7％）。其中，排名第二的沃尔瑟姆森林地区由于能同时满足这两大需求偏好：房价相比市中心要便宜许多，同样的预算之下能够挑选到宽敞舒适的住宅，同时具备屋内向户外延伸的功能，而异常受到购房者的青睐。
近日的一项调查显示，英国住房市场在解封后的销量激增情况在八月份加剧，价格达到四年来的高位，有很大一部分原因是买家在寻找带花园的房产。RICS首席经济学家西蒙·鲁宾森（Simon Rubinsohn）表示：“疫情前和解封后，人们的住房需求向带花园的物业转移，需求量急剧增加。在调查中，约83％的人表示，他们对带花园物业的需求将会增加，同时对城市中心地区的房屋需求的减少。最新的RICS调查提供了有力的证据，表明房地产市场活动强劲增长，这将有助于支持未来几个月更广泛的经济增长。”这一变化表明了人们经历了疫情之后，认识到居住环境与家庭健康之间的密切关系，同时一旦有危机产生让人不得不呆在家里时，有户外延伸的居住环境是多么重要。
四、英国将建立10个自由贸易区会对伦敦房产有何影响？
英媒说，建设自由港是英国脱欧后的一个重大的欢迎信号，表明该国将变得灵活和外向。冲刺打造税收天堂的英国，将全球吸金，成为投资新焦点，也利好英国房地产。而自由港的建立将造就更多的工作机会，带动周边房地产市场，加之市区房价居高不下，很多英国家庭的更多选择移居周边地区，方便居住和就业。
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