澳洲买房必备知识点，税款、保险、房贷可省数千元！
2020年下半年，澳洲首次购房者积极购房的行为大大增加。无论是或不是首次购房者，在史低利率和各项政策补贴的刺激下，大家都开始挑选自己心仪的房屋。在2020年的九月季度，首次置业者的数量增加到36,687，与2019年的九月季度相比增长36.1％。首次购房者的贷款人数甚至达到了15年新高。购房置业无论在国内还是国外都是一笔非常大的投资，对于很多人来说，学习相关的购房知识是非常有必要。今天为大家整理了一下澳洲买房必备知识点包括：住房贷款，税收和保险，长期股权等相关问题，帮助大家更轻松的了解在澳洲如何买房。
1、积极地比较房屋贷款
房屋贷款是一项长期债务，因此，即使是很小的利息差异也会随着时间累加产生巨大的金额差异。目前利率低得令人难以置信，并且多家银行处于竞争模式，还是建议你咨询多家银行进行比较。一般来说房产经纪人会更推荐可变利率，因为如果您选择了固定利率，那么你想要refinance（拿新的贷款去偿还现有贷款）就必须要支付一定的费用。不过更重要的是要记住，您永远无法真正在房贷的游戏中战胜银行-他们会预见到你看不到的东西，因此最好不要长时间锁定。支付更多费用也很重要，是否值得为你永远不会使用的功能支付额外费用？选择贷款方式最重要的还是要适合你的生活方式。
2、灵活运用税务抵扣
这就是关系到澳洲税收抵扣的问题。虽然大多数人都知道一些减税措施，但很大一部分人没有享受到自己应享有的权利或者没有正确提出要求。在澳洲购房买房屋跟我们国内不同的是，你可以要求你可以要求付给银行的利息，物业的所有费用（例如，如果您是投资者，则包括水费，地层，某些维修和租赁费用）都可以抵押税款。而且一旦你购买了物业，请雇用会计师，以便他们可以为你制定折旧时间表，然后你可以要求物业中的资产，例如抽油烟机，空调，地毯和百叶窗也折旧，你可以节省数千澳元。另外关于税务抵扣，最值得注意的就是2021年新州可能会实行印花税改革，买家可以根据自己的情况选择缴纳土地税或印花税，如果你在2021年购房一定要查询相关信息，这一部分税务抵扣将为你剩下不少钱。
3、通过保险管理风险
在澳洲购房可以通过保险管理风险，如果你是投资者，请购买房东保险，它能保护你的财产以及固定装置和配件的安全。根据政策，它还可以为你承担责任（例如：宠物或租户造成的损坏，如果财产受到严重损坏，可以补偿你的租金收入损失）。如果你是房主，请购买房屋保险，因为它可以保护你的房屋财产在遭火灾，暴风雨破坏和洪水的侵害等自然灾害后获得赔偿。如果你住在公寓中，也应该购买房屋保险。因为它将涵盖修理或更换房屋内财产等一系列费用。你购房想要购买所需的保险类型将取决于你的具体情况，但建议切勿试图通过减少保险来节省成本，为了保障你的资产，这一部分支出必不可少。
4、使用可持续资源
在澳洲对于装修一直是倡导绿色环保的，并为此提供相关的补贴，例如适用太阳能类产品。从长期来看，它将增加房屋的价值，毕竟环保节能是大趋势。改用节能LED灯将减少能源消耗和温室气体排放，并且可以节省电费，如果你在澳洲购买的房屋是用于出租，使用这些环保节能产品，不单增加了房屋的竞争利更节省了成本。
5、把房屋当成可运用的资产
房产投资是一种长期投资，特别是在今年的大环境下，很多人选择购房来规避资产风险，房产确实为你提供了财务自由和灵活性的机会。在现有住房的基础上，购置房产进行资产配置已经成为了必然的趋势。
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