曼谷上城-新CBD地铁公寓
曼谷上城-新CBD地铁公寓
曼谷上城-新CBD地铁公寓
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ARTISAN RATCHADA曼谷上城
项目简介
项目名称：ARTISAN RATCHADA曼谷上城
项目性质：永久产权公寓
项目开发商：Risland
项目构造：4栋34层建筑，共1337户
占地面积：19.96亩，总建筑面积12.70万/平方米
商业规划：3层综合商业体，约6000平方米
项目位置：Rama 9区
项目车位：59%
项目价格：约10万泰铢/平米
项目完工：2020年中
项目物业费：45泰铢/平米/月
项目大楼维修基金：300泰铢/平米
项目交房标准：精装修，不带家具家电
项目户型：两卧两卫，33~110㎡
工程进度：预计2020年完成建设
付款流程：
1、选房，缴纳定金5万泰铢，出具认购书（比如2018年5月8日下定）
2、10%的首付于定金后7天内支付，并签订正式的购房合同（2018年5月15日付10%）
3、第二笔首付，20%，付定金后满一年支付（2019年5月15日付20%）
4、第三笔首付，20%，付定金后满二年支付（2020年5月15日再付20%）
5、50%的尾款于2020年年中交房时才支付。
（超低首付，首期仅需10%的首付，就可以入手投资曼谷上城）
其他费用：
1.物业管理费45泰铢/每平方米/每月（一年交一次）。
2.维修基金300泰铢/每平方，办理产权时一次性缴纳。
3.在产权登记过户时还需缴纳过户税1%。
项目优势
虽然在泰国置业享受优美的环境、高品质低成本的教育医疗、永久产权、外国人不限购、无房产税和遗产税等诸多利好，但“门槛低、租金回报及涨幅可观”才是中国投资人群购置泰国房产最主要的原因。
中国人目前在泰国购买房产主要集中在曼谷，29.3％的受访者目前在泰国首都拥有一个家。他们看中的是曼谷稳定的市场，且认为曼谷租金回报及房价涨幅可观。
相关数据统计，曼谷年租金收益高达6-8％，远超中国大陆。曼谷房价也呈现逐年上涨趋势，过去10年，曼谷平均每年涨幅为8%-12%，近几年房价还会持续上涨。
可观的租金回报及房价涨幅，主要源于曼谷房产的高入住率。曼谷房产平均入住率约84%，有些地区的入住率甚至高于90%。
一带一路“政”能量，中泰铁路巨擘驱动
“一带一路”重点跨国工程中泰铁路已于2017年12月21日正式开工建设，昆明到曼谷朝发夕至，进一步巩固泰国的东南亚交通枢纽地位，无缝连接中泰投资市场。中泰铁路将会为泰国每年增加约200万中国游客，并将进一步扩大中国企业在泰国。
租赁市场 “钱“力无限， 回报丰厚
世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，根据泰国劳动部统计数据，每年持工作签证来曼谷的外国人士以每年9.5%的速度成长。作为全球旅游、医疗和养老目的地，2016年入境人数高达2174万，位居全球第一。2017年最新数据显示，曼谷公寓出租率高达96%。项目周边公寓租金价格概况：一房租金约4000-5000元人民币/月，两房租金约6000-7000元人民币/月，回报率高且易出租。
区域：城市中轴，新CBD地铁都会，价值高地
曼谷上城雄踞Ratchada腹地，地处Rama 9新CBD区，紧邻紧临G Tower 商务大楼、AIA 办公大楼、联合利华总部、泰国证券交易所和未来东盟新经济中心——东南亚第一、世界第三的“Super Tower”，扼守都会财富大动脉；横贯双向八车道的Ratchadaph-isek大道，约1.2公里直达MRT地铁泰国文化中心站，约1.5公里直达MRT地铁辉煌站，约3公里即达高速公路入口，通达全城。
地铁旁立体交通，便捷织绵都会生活
横贯双向八车道的Ratchadaphisek 大道
约1.2 公里直达MRT 地铁泰国文化中心站
约1.5 公里直达MRT 地铁辉煌站
约3 公里即达高速公路入口，通达全城
多国大使馆环绕，全球商务精英租客
周边分布中国、韩国、老挝、缅甸等多国大使馆，成为曼谷主要文化、经济、金融和行政中心之一，聚拢世界各地高端高净值人群，Rama9 新CBD 商务区每日上班族高达3 万人，坐享得天独厚稳定客流。
醇熟商圈环伺繁华触手可及
•10分钟生活圈
Big C Extra商场（5分钟）
The Street Ratchada休闲街（5分钟）
Esplanade购物广场（5分钟）
火车头夜市（5分钟）
Central Rama 9中心商场（7分钟）
Belle Grand Ram 9商场（7分钟）
财富大厦（7分钟）
10分钟即抵RCA 酒吧街（7分钟）
The Emquartier高级商场（7分钟）
足不出户一步到位
规划6000平方社区商业中心，引入生活超市、咖啡店、24小时便利店等业态，足不出户乐享生活缤纷。
一站式丰盛配套全资源生活领地
周边学校、医院、银行等配套一应俱全，2公里内分布4所新加坡、法国等国际名校，享小学到高中优质教育资源，2公里内拥享4家国际顶尖医疗机构，为业主和家人健康保驾护航。
国际一流教育机构
• KIS International School
•The Regent’s International School
•Thai-Japanese Association School
•Bangkok Bilingual School
国际顶尖医疗机构
•Praram 9 Hospital
•Piyavate Hospital
•Bangkok Hospital
•Petecharavej Hospital
名流私享会所，高端圈层盛宴
以新CBD 高净值群体为依托，精耕细作，规划无边际游泳池、儿童泳池、儿童乐园、健身房、瑜伽室、共享工作室、商务会议室等，创造高品质灵动空间，把上流社会的生活体验，复制到精英生活的每一个角落。项目规划3 层约6000 ㎡社区商业中心，引入生活超市、咖啡店、24 小时便利店等业态，打造拉查达－拉玛九新CBD 首席商住混合型公寓，专为高端客户群体定制一站式生活模式。
铂金物业 酒店式管理服务
全天候安保服务
24 小时安保巡逻、全天候智能监控、紧急呼叫中心，全方位保护居家安全；
日常有偿服务
提供家居清洁、园林维护、订票订餐等有偿服务，提供日常有偿维修服务，包括水管、灯具、洁具、家电等；
私人定制有偿服务
量身定制客户服务，包括来电咨询、快递收发、洗衣服务、事项处理、组织生日宴会和家庭宴会等。
智能社区，匠心精工臻品
从智慧生活、智能社区和智能安防建立三位一体的生活体系，配置智能门锁、智能车牌识别系统、智能门禁、社区WIFI 全覆盖和智能监控，引领全新人居理念。现代时尚简约风格装潢，全屋品牌精装，匠心精工品质，精于工奢于里。
项目详情
精工智能公寓，5分钟直达RAMA 9新CBD，均价仅10万泰铢/平米。2018年，一座新城将立于曼谷新CBD之上，MRT地铁线附近，它以建设一流社区为目标。引入市场新动向，重新定义城市生活水平，它就是曼谷新CBD旁首席精工智能公寓——曼谷上城。
项目自身配套
曼谷上城公寓内配置无边际泳池、阅览室、商务会议室、健身房、瑜伽室、儿童游乐室的设施，让每个住在这里的人享受到高端生活品质。
曼谷上城的A、B塔楼规划了1-3层车库，车库比高达59%，而周边其他楼盘只有40%左右。业主可免费使用全部停车位。
简洁宽敞的停车场
平台泳池开放，畅想城上休闲水居曼谷上城项目内配套设施的重点之一——平台泳池现已开放，代表了高端圈层的生活方式。来访者可见泳池时刻换水，清澈洁净，与东南亚的棕榈蓝天相映成趣。
园林绿化初见成形，绿色社区心灵乐居
除了游泳池，曼谷上城还在项目内配套了园林、儿童游乐设施、阅览室、商务会议室、健身房、瑜伽室，丰富了未来业主的生活，精彩无限。
园林休闲区域
儿童游乐设施
智能家居，智慧生活
同时从智慧生活、智能社区和智能安防建立三位
楼层平面图
户型介绍
项目目前在售的户型为一卧一卫，采用现代简约设计风格，约33平米精装，坐享高品质生活
E户型 一卧一卫
百变阳台：270 度享受无敌城市光景，可根据需求改为休闲、阳光浴、花草种植等生活功能区，空间灵动。惬意落地窗：以高端客户生活需求出发，人性化定制落地窗设计，在增强室内整体设计和品质感的同时强化通风采光，提高居住健康指数。
阔绰开间：客厅开间达 3.9 米，主卧开间达 3.1 米，比肩国内洋房居住体验，市场独有，以空间感创造真正上层人士的家居追求。私密性强：封闭式厨房设计，巧妙分离厨房、餐厅和客厅，独立空间保证私密性，保卫室内空气清新，呵护家人身心健康，而本地同类产品基本采取开放式厨房设计。
极致的追求和十足的匠心，让曼谷上城打造出这座顶级社区，它以定义城市生活水平为目标，展现出积极向上的生活态度，引领Rama9 CBD人居体验新高度。
有兴趣的朋友欢迎致电本公司4000118718或13940929062（同微信）咨询详情
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