2020年新州房屋交易额超950亿澳元刷新3年记录！
2020全球受疫情影响，经济都有所波动，但是房产销售竟然“独领风骚”2020年新州房屋交易额超950亿澳元刷新3年记录！在2020年，悉尼人在房屋和住宅上的投入比Covid-19发生之前多。究竟为何呢？
一、交易额、创新高
初步销售数据显示，截至11月，新州住房市场的交易额接近950亿澳元，与2019年全年在州房地产上的支出大致相同。realestate.com.au数据显示，这一增长与新南威尔士州和悉尼地区的支出增长同时发生。房地产分析师表示，鉴于12月的大量销售结果尚待公布，并且代理商报告称12月的拍卖异常繁忙，因此2020年的房地产支出将大幅超过2019年。
CoreLogic数据显示，截至9月的一年中，新州的销售总额已经比2019年同期高出近19％，而悉尼则高出20％。全国销售额也有增长，全国支出近2850亿澳元，比2019年同期增长10.3％。
CoreLogic研究负责人 Tim Lawless 指出：“考虑到房地产市场状况的好转正在积蓄势头，很可能房价和销售支出将在明年升至历史新高。”截至9月的一年记录，新州的交易额是自2017年以来最多的房地产支出。Lawless先生将巨额支出归因于该年度新州交易增加了13％，而平均价格则上涨了约4％。”
ealestate.com.au 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：“大流行期间在家中呆的时间变长可能是今年增加房屋支出的一个因素，因为它刺激了大家的升级房屋计划。并且由于社交封锁和无法出国旅行，今年家庭也省下了更多的钱，其中很多都被使用到房屋购买上。对于买家来说，有很多好消息，特别是在11月，并且此后市场一直非常强劲。”通过各种刺激措施，例如印花税折扣和HomeBuilder补助，鼓励首次购房者而进一步刺激了市场。
二、郊区、房屋类型、导致表现不同
富裕的郊区是最强劲的市场之一。根据CoreLogic的数据，截至11月份的一年中，购房者最大的单一市场是Mosman，在该地区售出的房屋和单元超过15亿澳元。
Manny是最受欢迎的公寓市场，公寓销售总额为5.04亿澳元，其次是Dee Why，Cronulla和Randwick。
Ryde地区和北部沿海地区，例如北部海滩和中央海岸，是本年度房价上涨幅度最大的郊区。其中包括 East Ryde 郊区，该地区的房价年度涨幅是悉尼所有郊区中最大的，为19.2％，价格上涨超过16％，或超过城市平均价格两倍的其他郊区。
我们会发现奇怪的现象，带有后院空间的翻新房屋通常以创纪录的价格出售。这是因为家庭和大型装潢商是主要的购买群体，市场上几乎没有大的房屋要出售。一居室公寓恰恰相反：它们很难出售，因为有很多待售房屋，但没有投资者购买。
三、大通胀时代持币即贬值
澳洲随着经济衰退的结束，出现了快速经济复苏。创造了许多新的工作，大流行初期损失的工作有70％以上已经恢复。但通胀的影响还在继续。
印钱、降息、补贴，基本上是疫情后所有国家的统一动作，然而印钞的水龙头一开，其流向就必须遵照市场规律，任何政府都没有能力让放出来的钱精确的流到真正需要他的地方去。基本都推动了离钱最近、也是“蓄水”能力最强的两大池子——股市和房地产市场。
可以肯定的是，悉尼房地产市场目前已从最低点开始上涨，并且房屋交易金额达到了三年新高。专家普遍都认为2021年的房市将比2020年更火热，可能持续2020年初的超强行情。
在大通胀时代，持币观望，可能最后将被滔滔的货币大潮所淹没。购买优质资产才是保护自己的正确策略。
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